В мире недвижимости выбор между новостройкой и вторичным рынком часто становится ключевым моментом при планировании покупки жилья.
Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, которые важно учесть перед принятием окончательного решения.
Квартиры в новостройке обладают рядом преимуществ, которые могут быть привлекательными для многих покупателей. Вот некоторые из них:
Квартиры в новостройке обладают рядом преимуществ, которые могут быть привлекательными для многих покупателей. Вот некоторые из них:
- Новые коммуникации и инженерные системы. Квартиры в новостройках обычно оснащены современными коммуникационными системами, включая эффективное отопление, системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Это позволяет сэкономить на коммунальных платежах и обеспечить комфортное проживание.
- Двор. Парковка вынесенная за территорию двора позволяет создать, так называемый, "двор без машин", что позволяет не беспокоиться о ребенке, когда он находится на улице. Очень часто новые ЖК предлагают площадки для всех возрастов, то есть ваш маленький ребенок не будет бегать там, где подростки занимаются спортом и играют в мяч. Если вы хотите вид на город, но тогда вам не будет видно двор, то можно не переживать. Современные ЖК предлагают систему видеонаблюдения по всей территории, что позволит вам наблюдать за ребенком через приложение на смартфоне.
- Парковка. Минимальных коэффициент, который сейчас предлагают застройщики - это 0.3, но это все таки минимум. Сейчас без труда можно найти ЖК, которые предлагают коэффициент парковки ближе к 1. То есть на 1 квартиру предполагается 1 машина, что не встретишь во вторичном жилье. Так же есть ЖК с подземной парковкой, и это рай для автовладельцев. Выйти из подъезда прям к своей машине, которая не будет подвержена погодным условиям думаю мечта любого
- Ипотечные ставки. Одним из ключевых преимуществ покупки новостройки являются низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. Сегодня, благодаря различным программам поддержки и стимулирования строительной индустрии, ипотечные кредиты на приобретение жилья в новых домах доступны по ставке всего 6% (в рамках семейной ипотечной программы). В то время как на вторичном рынке недвижимости ставки могут достигать 18% и более.
- Акции. То, что на вторичном рынке никогда не будет, так это акций. Траншевая ипотека, кладовка в подарок, платеж в 100р до сдачи дома, ипотека 0.01%, квартиры с отделкой. Что только не придумывают застройщики, чтобы вам было комфортнее купить новостройку.
Однако, квартиры в новостройках также имеют свои минусы, которые следует учитывать:
- Сроки завершения строительства. Если у вас срочная потребность в проживании или инвестициях, то может быть сложно ожидать завершения строительства. В среднем в 2024 году новостройка строится от полутора лет до двух с половиной.
- Цена. Новостройки обычно стоят дороже, чем квартиры на вторичном рынке в том же районе. Это может быть препятствием для тех, кто имеет ограниченный бюджет.
Теперь рассмотрим плюсы и минусы квартир во вторичном жилье:
Плюсы:
Плюсы:
- Более низкая цена. квартиры во вторичке часто имеют более доступные цены, особенно если у вас есть возможность торговаться. Это делает их привлекательными для тех, кто ищет недорогое жилье или инвестиционную возможность.
- Готовность к заселению. квартиры во вторичном жилье находятся в готовом к заселению состоянии, что позволяет вам сразу приступить к проживанию или сдаче в аренду. Вы сразу видите, что покупаете, и можете оценить состояние квартиры.
Минусы:
- Состояние жилого помещения. Вторичное жилье часто требует ремонта или реконструкции. Старые здания могут иметь проблемы со структурой, системами электрического и водопроводного оборудования, а также с канализацией. Некачественные материалы и неправильные строительные технологии также могут вызывать проблемы.
- Недостаток инфраструктуры. Вторичное жилье может находиться в старых районах, где инфраструктура не так развита, как в новых районах. Не хватает школ, больниц, магазинов, парков и других объектов, которые может предложить новое жилье.
- Высокие коммунальные платежи. Старые здания не всегда оборудованы современной системой теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха. В результате это может привести к высоким коммунальным платежам, так как старые системы потребляют больше энергии.
- Отсутствие современных удобств. Старые здания могут не иметь современных удобств, таких как лифты, парковка или консьерж-сервис. Это может усложнить вашу жизнь и снизить комфортность проживания.
Это были все плюсы и минусы на мой взгляд. В нашем агентстве недвижимости мы очень тщательно подходим к потребностям клиента и помогаем ему определиться, что же лучше именно для него, вторичка или новостройка.
Оставьте свой номер телефона в форме ниже, и мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам. Не упустите возможность получить всю необходимую информацию и сделать первый шаг к достижению ваших целей.
Оставьте свой номер телефона в форме ниже, и мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам. Не упустите возможность получить всю необходимую информацию и сделать первый шаг к достижению ваших целей.
